Ceny nowych mieszkan w największych polskich miastach spadają!
Pierwszy kwartał 2026 roku przyniósł wyraźne schłodzenie na rynku nowych mieszkań w największych polskich miastach. Z najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że ceny transakcyjne na rynku pierwotnym przestały rosnąć, a w części metropolii zaczęły spadać. Rynek coraz wyraźniej przechodzi w fazę „rynku kupującego”, gdzie to nabywcy mają większą siłę negocjacyjną.
Warszawa, Kraków i Wrocław z korektą cen
Największe miasta w Polsce notują spadki cen nowych mieszkań, choć skala zmian jest zróżnicowana:
- Warszawa: -0,6% kw./kw. (średnio ok. 16 475 zł/m²)
- Kraków: -1,7% r/r (ok. 15 384 zł/m²)
- Wrocław: -2,5% r/r (ok. 13 903 zł/m²)
Dane NBP pokazują, że szczególnie Kraków i Wrocław znajdują się w trendzie spadkowym już od kilku kwartałów, natomiast Warszawa po okresie stabilizacji dołączyła do grupy miast z korektą cen.
Średnia dla 7 największych miast poniżej presji wzrostowej
W ujęciu ogólnym rynek również nie pokazuje już dynamiki wzrostowej. Średnia cena transakcyjna nowych mieszkań w siedmiu największych aglomeracjach wyniosła w I kw. 2026 roku około 14 245 zł/m², co oznacza niewielki spadek rok do roku. To sygnał stabilizacji po latach silnych wzrostów, szczególnie widocznych w latach 2021–2023.
Coraz większa rola negocjacji
Jednym z kluczowych trendów początku 2026 roku jest rosnąca siła kupujących, co w praktyce przekłada się na większe rabaty oferowane przez deweloperów, dłuższy czas sprzedaży inwestycji oraz większą elastyczność cenową zależną od lokalizacji i etapu budowy. Rynek wyraźnie przesuwa się w stronę negocjacji, a różnice między cenami ofertowymi a finalnymi cenami transakcyjnymi stają się coraz bardziej widoczne, co dodatkowo wzmacnia pozycję nabywców na rynku pierwotnym.
Co dalej z rynkiem nieruchomości?
Dane NBP sugerują, że rynek wchodzi w fazę równowagi. Nie ma gwałtownych spadków, ale też nie widać już dynamicznych wzrostów. W najbliższych kwartałach kluczowe będą:
- polityka stóp procentowych
- dostępność kredytów hipotecznych
- poziom nowej podaży mieszkań
Chcesz zyskać więcej informacji i analiz dotyczących rynku nieruchomości? Sprawdź nasze social media:
https://www.instagram.com/total_estates_concept
https://www.facebook.com/p/Total-Estates-Concept-100057195049878
admin
Ekspert RynkuInwestor i ekspert rynku nieruchomości.
