Od 1 stycznia 2026 roku w Polsce zaczynają obowiązywać nowe przepisy wynikające z ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej, które wprowadzają istotne zmiany w sposobie projektowania nowych budynków mieszkalnych oraz obiektów użyteczności publicznej. Kluczowym elementem reformy jest obowiązek uwzględnienia w inwestycjach miejsc doraźnego schronienia, co w praktyce oznacza konieczność dostosowania kondygnacji podziemnych i garaży do funkcji ochronnych w sytuacjach kryzysowych.
Co dokładnie zmieniają nowe przepisy?
Nowe regulacje nakładają na inwestorów obowiązek projektowania budynków w taki sposób, aby ich części podziemne – takie jak piwnice, garaże czy inne przestrzenie techniczne – mogły zostać wykorzystane jako miejsca schronienia ludności. W praktyce oznacza to, że już na etapie projektu trzeba przewidzieć rozwiązania umożliwiające szybkie przystosowanie budynku do funkcji ochronnej, nawet jeśli nie powstaje pełnoprawny schron. W określonych przypadkach, szczególnie w budynkach użyteczności publicznej oraz większych inwestycjach mieszkaniowych, przepisy mogą również wymagać realizacji budowli ochronnych, czyli obiektów spełniających bardziej rygorystyczne standardy bezpieczeństwa.
Kogo dotyczą nowe obowiązki?
Zmiany obejmują przede wszystkim nowe inwestycje deweloperskie realizowane po wejściu w życie przepisów. Dotyczy to zarówno budynków mieszkalnych wielorodzinnych, jak i obiektów publicznych oraz części inwestycji komercyjnych, które posiadają kondygnacje podziemne. Ważnym elementem regulacji jest także fakt, że obowiązek nie obejmuje wstecznie projektów już realizowanych, jeśli procedury administracyjne zostały rozpoczęte przed wejściem w życie nowych zasad.
Głównym celem zmian jest zwiększenie poziomu ochrony ludności cywilnej w sytuacjach kryzysowych, takich jak konflikty zbrojne, klęski żywiołowe czy inne zagrożenia. Państwo chce w ten sposób odbudować system infrastruktury ochronnej, który przez lata był marginalizowany.
W założeniu nowe przepisy mają sprawić, że schronienie stanie się integralnym elementem infrastruktury miejskiej, a nie oddzielnym, rzadko spotykanym obiektem.
Wpływ na rynek nieruchomości
Wprowadzenie obowiązku projektowania przestrzeni schronowych może mieć istotne konsekwencje dla rynku deweloperskiego. Po pierwsze, zwiększy się złożoność projektowania nowych inwestycji, co może przełożyć się na wzrost kosztów budowy. Po drugie, większe znaczenie zyskają kondygnacje podziemne, które będą musiały spełniać dodatkowe wymagania techniczne.
Jednocześnie takie rozwiązania mogą w dłuższym okresie stać się elementem przewagi konkurencyjnej, ponieważ bezpieczeństwo zaczyna być postrzegane jako dodatkowy parametr wartości nieruchomości, obok lokalizacji, standardu czy efektywności energetycznej.
Nowe przepisy o schronach w budynkach od 2026 roku oznaczają istotną zmianę w podejściu do projektowania inwestycji w Polsce. Kondygnacje podziemne i garaże przestają być wyłącznie przestrzenią techniczną, a stają się elementem infrastruktury bezpieczeństwa. Dla rynku nieruchomości to początek nowego etapu, w którym funkcja ochronna budynków będzie równie ważna jak ich funkcja użytkowa.
Po więcej najnowszych informacji zapraszamy na nasze profile:
https://www.instagram.com/total_estates_concept
https://www.facebook.com/p/Total-Estates-Concept-100057195049878
admin
Ekspert RynkuInwestor i ekspert rynku nieruchomości.
