Od 13 lutego 2026 r. obowiązuje nowelizacja ustawy deweloperskiej, która kończy z rozbieżnościami w liczeniu metrażu. Cena mieszkania musi być teraz ustalana wyłącznie jako iloczyn powierzchni użytkowej i ceny za m² — wg jednolitej Polskiej Normy. Wcześniej część deweloperów wliczała do metrażu powierzchnię pod ściankami działowymi czy wnęki techniczne, co zawyżało ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Od 13 lutego 2026 r. kupujesz dokładnie tyle, ile widzisz na papierze
Przez lata kupujący mieszkania od deweloperów napotykali na ten sam problem: metraż na papierze nie zawsze odzwierciedlał rzeczywistą, użytkową przestrzeń. Wnęki techniczne, przestrzeń pod ściankami działowymi, skośne sufity — wszystko to mogło być wliczane do powierzchni użytkowej, a tym samym do ceny.
Nowelizacja ustawy deweloperskiej, która weszła w życie 13 lutego 2026 r., kładzie temu kres.
Co dokładnie się zmienia?
Jednolita Polska Norma jako obowiązujący standard
Nowe przepisy wprowadzają obowiązek ustalania ceny mieszkania wyłącznie jako iloczynu:
cena = powierzchnia użytkowa (wg PN-ISO 9836) × cena za m²
Wcześniej deweloperzy mieli dużą dowolność w interpretacji „powierzchni użytkowej”. Każda firma stosowała własną metodologię — jedni wliczali wnęki, inni nie, jedni liczyli przestrzeń pod skosami od wysokości 1,4 m, inni od 1,9 m.
Polska Norma PN-ISO 9836 precyzyjnie definiuje, co wchodzi w skład powierzchni użytkowej, a co nie. Teraz wszyscy deweloperzy muszą stosować te same zasady.
Kto zyska na nowych przepisach?
Kupujący — przejrzystość i porównywalność ofert
Największym beneficjentem są nabywcy mieszkań. Od teraz:
- Każdą ofertę można porównać według tych samych zasad
- Nie trzeba pytać dewelopera „a jak liczycie metraż?”
- Cena jest uczciwa i mierzalna
Deweloperzy stosujący rzetelne praktyki
Firmy, które już wcześniej stosowały normę PN-ISO 9836 lub zbliżoną metodologię, nic nie tracą. Zyskują natomiast — bo teraz ich oferty przestają być wypychane w rankingach cenowych przez tańsze pozornie oferty konkurencji, opartej na „kreatywnym” liczeniu.
Praktyczne porady dla kupującego mieszkanie w 2026 r.
Sprawdź dokumentację projektu
Poproś dewelopera o dokumentację potwierdzającą, że metraż jest obliczony według PN-ISO 9836. Rzetelna firma powinna mieć to opracowane.
Porównuj ceny za m² — teraz możesz to robić rzetelnie
Skoro wszyscy używają tej samej normy, porównanie ofert staje się znacznie prostsze. Wyższa cena za m² to po prostu wyższa cena — nie „trik metrażowy”.
Weryfikuj starsze umowy
Jeśli zawarłeś umowę deweloperską przed 13 lutego 2026 r., nowe przepisy mogą nie obejmować Twojej transakcji w pełnym zakresie. Skonsultuj się z prawnikiem.
Nowelizacja ustawy deweloperskiej z lutego 2026 r. to jeden z ważniejszych kroków w kierunku uczciwości na rynku pierwotnym. Koniec z rozbieżnościami w liczeniu metrażu oznacza realną porównywalność ofert i ochronę kupujących przed przepłacaniem za fikcyjne metry. Jeśli planujesz zakup mieszkania — zwróć na to uwagę.
Przy korzystaniu z usług TEC Real Estate możesz liczyć na pełne wsparcie profesjonalistów, którzy przeprowadzą Cię przez proces zakupu nieruchomości i doradzą na każdym etapie. Umów się na konsultację już dziś.
https://www.instagram.com/tec_real_estate
https://www.facebook.com/p/Total-Estates-Concept-100057195049878
admin
Ekspert RynkuInwestor i ekspert rynku nieruchomości.
