Rząd planuje rozszerzyć katalog inwestycji, które będzie można realizować bez pozwolenia na budowę. Wśród proponowanych zmian znalazły się m.in. wolnostojące budynki użyteczności publicznej o maksymalnie dwóch kondygnacjach i powierzchni użytkowej do 200 m².
Warunek? Obszar oddziaływania budynku musi w całości mieścić się na działce, na której został zaprojektowany. Inwestycje tego typu mają być realizowane na podstawie samego zgłoszenia, co ma uprościć i przyspieszyć procedury budowlane.
Mniej biurokracji, szybsza budowa
Polskie prawo budowlane od lat uchodzi za jedno z bardziej skomplikowanych w Europie. Długie procedury administracyjne, konieczność uzyskiwania pozwoleń na budowę przy wielu rodzajach inwestycji i wielomiesięczne oczekiwanie na decyzje — to bolączka zarówno inwestorów prywatnych, jak i przedsiębiorców.
Rząd zapowiada zmianę: rozszerzenie katalogu inwestycji realizowanych na podstawie zgłoszenia, bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. To krok w kierunku uproszczenia i przyspieszenia procedur budowlanych w Polsce.
Co znajdzie się w rozszerzonym katalogu?
Wśród proponowanych zmian szczególną uwagę zwraca nowa kategoria obiektów, które mają zostać objęte procedurą zgłoszenia:
Wolnostojące budynki użyteczności publicznej
Nowe przepisy mają objąć wolnostojące budynki użyteczności publicznej spełniające łącznie dwa warunki:
- Maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne
- Powierzchnia użytkowa do 200 m²
To zmiana o dużym znaczeniu praktycznym — dotyczy całej gamy obiektów, które dziś wymagają przejścia przez pełną procedurę pozwolenia na budowę.
Jakie obiekty skorzystają na zmianach?
Nowa regulacja otwiera drogę do uproszczonej procedury dla wielu typów obiektów. Wśród potencjalnych beneficjentów:
Małe placówki medyczne i gabinety Jednopiętrowy budynek z gabinetem lekarskim, fizjoterapeutycznym czy stomatologicznym o powierzchni do 200 m² — bez pozwolenia na budowę.
Obiekty edukacyjne i świetlice Małe sale szkoleniowe, świetlice wiejskie, domy kultury — o ile mieszczą się w limicie powierzchni i kondygnacji.
Biura i coworking Wolnostojące jednopiętrowe biurowce o niewielkiej powierzchni.
Obiekty sportowe i rekreacyjne Małe budynki przy boiskach, kortach, polach golfowych.
Kaplice i obiekty sakralne Małe obiekty kultu religijnego.
Gdzie nadal będzie potrzebne pozwolenie na budowę?
Rozszerzenie katalogu nie oznacza, że pozwolenie na budowę staje się reliktem przeszłości. Nadal będzie wymagane m.in. dla:
- Obiektów przekraczających 200 m² powierzchni użytkowej lub 2 kondygnacje
- Budynków, których obszar oddziaływania wykracza poza granice działki
- Obiektów o szczególnych wymaganiach technicznych (np. obiekty przemysłowe, magazynowe, wysokiego ryzyka)
- Inwestycji w historycznych centrach miast objętych ochroną konserwatorską
- Obiektów liniowych i infrastrukturalnych
Rozszerzenie katalogu inwestycji na zgłoszenie to krok w dobrym kierunku dla inwestorów planujących budowę małych obiektów użyteczności publicznej. Uproszczenie procedur, oszczędność czasu i niższe koszty administracyjne to realne korzyści.
Skontaktuj się z nami jeżeli planujesz zakup lub inwestycję w nieruchomości.
https://www.instagram.com/total_estates_concept
admin
Ekspert RynkuInwestor i ekspert rynku nieruchomości.
