Dom (Wolnostojący) 6-pokojowe 279m² – krakowski

Opis Nieruchomości

Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną działkę z rozpoczętą realizacją nowoczesnego domu jednorodzinnego z możliwością wykończenia pod klucz, zlokalizowaną w Kobylanach pod Krakowem, tuż przy malowniczej Dolinie Kobylańskiej

To propozycja dla osób, które chcą zamieszkać blisko przyrody, nie rezygnując z wygodnego dojazdu do miasta.
Kobylany to urokliwa miejscowość w gminie Zabierzów, oddalona jedynie około 17 km od centrum Krakowa. Lokalizacja łączy w sobie spokój, ciszę i zielone otoczenie z bardzo dobrą komunikacją. Okolica słynie z wyjątkowych walorów krajobrazowych i rekreacyjnych – Dolina Kobylańska, będąca częścią Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie, zachwyca formacjami skalnymi, wapiennymi ścianami oraz unikalnym, około 100-metrowym progiem tektonicznym.

STANDARD BUDOWLANY DEWELOPERA
1. Rozwiązania konstrukcyjne i technologiczno – materiałowe
Poziom-1
– Płyta denna
– -1 w technologii tbw w8 b37(beton stosowany na mosty) całość poziomu -1 wraz ze stropem
– -1 docieplenie zasypane styrodur, docieplenie otwarte styropian 20 cm
Pietro zero i poddasze
– Ściana pustak pw 25 cm, styropian 20 cm
– Strop lany
– Dach konstrukcja drewniana
– Dachy w budynku dwuspadowe
– Deskowanie, blacha na rąbek
– Elewacja tynk ss
– Rynny i rury spustowe stalowe
– instalacja odgromowa
– instalacja magazynu energii oraz fotowoltaiki

2. Standard wykończenia
– Ścianki działowe murowane
– Wykończenie tynki gipsowe/tynki tradycyjne/gk
– Posadzki mieszkań : parter – cement z włóknem rozproszonym, piętro – system suchy ogrzewanie podłogowe bez wykończenia lub cement z włóknem rozproszonym
– Parapety wewnętrzne
– Drzwi wejściowe
– Drzwi wewnętrzne: brak.
– Stolarka okienna – PCV-okna 3 szybowe
– Wentylacja Rekuperacja
– Instalacja elektryczna bez gniazdek i włączników.
– Instalacja wod-kan bez białego montażu
– Ocieplenie poddasza 30/40 cm wełna
– Sucha instalacja alarmowa
– Taras zewnętrzny

3. Ogrzewanie i ciepła woda
Ogrzewanie podłogowe w całym budynku
– Indywidualne sterowanie ogrzewaniem termostatem/z telefonu/krzywa grzewcza
– Brak urządzeń sanitarnych i armatury, bez białego montażu
– Pompa ciepła na niskim parametrze
– Kominek z płaszczem wodnym(Opcja dołożenia jako dodatkowe/Alternatywne)dopłata

4. Wykończenie części wspólnych
– Miejsca postojowe kruszywo
– Dojścia do budynków terenowe( zgodnie z zagospodarowaniem terenu )
– Opcjonalnie kostka brukowa lub inne wykończenia(dopłata)
– Ogrodzenie Panelowe

5. Dostęp do mediów
– Sieć elektroenergetyczna
– Woda sieć gminna
– Kanalizacja gminna w projektowaniu/teraz zbiornik szczelny
– Gaz jest możliwość przypięcia

To prawdziwy raj dla miłośników aktywnego wypoczynku. W pobliżu znajdują się liczne trasy spacerowe i rowerowe, rozległe tereny zielone idealne na pikniki, a także jedno z najlepszych w Polsce miejsc do wspinaczki – ponad 600 dróg wspinaczkowych w 40 sektorach.

Projekt domu został zaprojektowany z myślą o najbardziej wymagających inwestorach, stawiających na komfort, funkcjonalność oraz wysoką jakość materiałów.

Układ pomieszczeń:
Przyziemie – 93,96 m²
przestrzeń rekreacyjna / kino domowe / strefa fitness lub SPA
łazienka
pralnia / pomieszczenie gospodarcze
kotłownia

Parter – 95,61 m²
przestronny salon z kuchnią i jadalnią
sypialnia
łazienka
wiatrołap
pomieszczenie techniczne
duży taras z widokiem na zieleń

Poddasze – 89,03 m²
otwarta przestrzeń dzienna (strefa relaksu, zabaw lub biblioteka) z południowym przeszkleniem
2 sypialnie
łazienka

Dodatkowe informacje:
– prawomocne pozwolenie na budowę oraz wykonane już prace betonowe – możliwość natychmiastowej kontynuacji inwestycji
– miejsce do parkowania nawet dla 4 samochodów
– ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach, zasilane pompą ciepła
– dwa warianty projektu: technologia tradycyjna oraz dom w konstrukcji szkieletowej z izolacją Steico
– praktyczny zsyp na ubrania prowadzący bezpośrednio do pralni
w cenie zagospodarowanie terenu działki

Cena obejmuje działkę wraz z aktualnym stanem zaawansowania prac budowlanych.
Istnieje możliwość realizacji domu do stanu „pod klucz”, zgodnie z indywidualnymi oczekiwaniami przyszłego właściciela.

Ściany i strop części podziemnej wykonane zostały z betonu mostowego. Dodatkowo zaplanowano kominek w podpiwniczeniu, połączony z płaszczem wodnym, co stanowi ekologiczne i energooszczędne wsparcie dla pompy ciepła.

Na działce istnieje również możliwość budowy ogrzewanego basenu o wymiarach 7 × 4 m.
To idealna oferta dla rodzin poszukujących wyjątkowego miejsca do życia, w otoczeniu natury i z wykorzystaniem materiałów z najwyższej półki.
Zrealizuj z nami swój wymarzony dom w jednej z najpiękniejszych lokalizacji pod Krakowem!

Wojciech Dziura
Tel: 666385058
E-mail: w.dziura@teckrakow.com