Polski rynek nieruchomości od lat przyciąga kupujących z zagranicy – zarówno tych, którzy chcą się w Polsce osiedlić, jak i inwestorów szukających mieszkań na wynajem. Wielu z nich zastanawia się jednak, czy jako obcokrajowcy mogą swobodnie kupić mieszkanie, czy raczej czeka ich skomplikowana procedura urzędowa. Odpowiedź zależy przede wszystkim od obywatelstwa kupującego oraz rodzaju nieruchomości.
Kim jest „cudzoziemiec” w rozumieniu polskiego prawa?
Zgodnie z ustawą o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, za cudzoziemca uznaje się nie tylko osobę fizyczną nieposiadającą polskiego obywatelstwa, ale też zagraniczną spółkę bez osobowości prawnej mającą siedzibę za granicą, a nawet polską spółkę, jeśli jest bezpośrednio lub pośrednio kontrolowana przez podmioty zagraniczne. Oznacza to, że przepisy mogą dotyczyć również firm formalnie zarejestrowanych w Polsce, jeśli ich rzeczywistymi właścicielami są obcokrajowcy spoza Unii Europejskiej.
Obywatele UE, EOG i Szwajcarii – pełna swoboda zakupu
Najprostszą sytuację mają obywatele Unii Europejskiej, Europejskiego Obszaru Gospodarczego (czyli dodatkowo Islandii, Liechtensteinu i Norwegii) oraz Szwajcarii. Osoby te mogą kupować w Polsce mieszkania, domy i grunty na takich samych zasadach jak Polacy, bez konieczności uzyskiwania jakiegokolwiek zezwolenia. Dotyczy to również gruntów rolnych i leśnych – okresy przejściowe, które obowiązywały po wejściu Polski do UE, dawno wygasły, więc na przykład obywatel Niemiec czy Czech kupi dziś działkę rolną na tych samych zasadach co obywatel Polski.
admin
Ekspert Rynku
