Przez lata remonty balkonów były jedną z najczęstszych przyczyn sporów między właścicielami mieszkań a wspólnotami mieszkaniowymi. Niejasne przepisy sprawiały, że ustalenie odpowiedzialności za uszkodzone płyty balkonowe, balustrady czy hydroizolację często kończyło się długotrwałymi konfliktami. Teraz ma się to zmienić. Rząd przygotował projekt nowelizacji ustawy o własności lokali, który precyzyjnie określa obowiązki mieszkańców i wspólnot.
Koniec z niejasnymi zasadami
Obecnie przepisy nie wskazują jednoznacznie, które elementy balkonu stanowią część nieruchomości wspólnej, a które należą do właściciela lokalu. W praktyce oznacza to, że podobne sprawy bywają rozstrzygane odmiennie, a konieczne remonty często są odkładane na później.
Projekt nowelizacji ustawy o własności lokali (UD312) ma uporządkować te kwestie i ograniczyć liczbę sporów między mieszkańcami a zarządcami nieruchomości.
Za co będzie odpowiadać wspólnota mieszkaniowa?
Zgodnie z projektowanymi przepisami wspólnota mieszkaniowa przejmie odpowiedzialność za wszystkie elementy konstrukcyjne balkonów. Oznacza to, że z funduszu remontowego finansowane będą m.in.:
- naprawy płyt balkonowych,
- elementy nośne konstrukcji,
- hydroizolacja,
- zewnętrzne balustrady,
- usuwanie uszkodzeń wpływających na bezpieczeństwo budynku.
Koszty takich prac będą pokrywane ze środków wspólnoty, czyli ze składek wszystkich właścicieli lokali.
Obowiązki właściciela mieszkania
Po stronie właściciela pozostaną natomiast elementy wykończeniowe oraz bieżące utrzymanie balkonu. Mieszkaniec będzie odpowiadał między innymi za wymianę lub naprawę płytek, malowanie wewnętrznych elementów balustrady, utrzymanie czystości, wyposażenie balkonu, takie jak meble, donice czy dekoracje, codzienną konserwację powierzchni użytkowej.
Nowe przepisy mają wyraźnie oddzielić kwestie estetyczne od elementów wpływających na bezpieczeństwo konstrukcji.
Dlaczego rząd chce zmienić przepisy?
Jednym z argumentów przemawiających za nowelizacją są przypadki poważnych awarii balkonów i tarasów, do których dochodziło w ostatnich latach. Eksperci od dawna wskazują, że brak jednoznacznych regulacji utrudnia podejmowanie decyzji o kosztownych remontach, a odpowiedzialność często jest przerzucana pomiędzy właścicielami lokali a wspólnotami.
Nowe przepisy mają umożliwić szybsze przeprowadzanie koniecznych napraw oraz poprawić bezpieczeństwo mieszkańców budynków wielorodzinnych.
Co zmieni się dla mieszkańców?
Planowane przepisy przede wszystkim mają zakończyć wieloletnie spory dotyczące odpowiedzialności za stan techniczny balkonów. W praktyce właściciele mieszkań zyskają jasne zasady dotyczące zakresu swoich obowiązków, natomiast wspólnoty mieszkaniowe będą odpowiadały za utrzymanie konstrukcji balkonów w odpowiednim stanie technicznym.
Choć nowe regulacje mogą oznaczać wyższe wydatki z funduszy remontowych, ich celem jest poprawa bezpieczeństwa budynków oraz usprawnienie przeprowadzania niezbędnych remontów. W dłuższej perspektywie zmiany mają ograniczyć ryzyko kosztownych awarii i zwiększyć komfort mieszkańców bloków oraz kamienic.
admin
Ekspert Rynku
