Kraków umacnia się jako trzeci największy rynek najmu instytucjonalnego w Polsce – w ciągu pięciu lat sektor PRS urósł tu o 530%. W mieście działa już 25 obiektów z ponad 3,8 tys. mieszkaniami, a kolejnych 6 jest w budowie. Stawki najmu wzrosły przez ten czas o ponad 56%, a poziom pustostanów utrzymuje się na zaledwie 2,5%.
Kraków jednym z liderów rynku PRS w Polsce
Rynek najmu instytucjonalnego (PRS – Private Rented Sector) rozwija się w Polsce w rekordowym tempie, a Kraków umacnia swoją pozycję jako trzeci największy ośrodek tego segmentu w kraju. W ciągu ostatnich pięciu lat liczba mieszkań oferowanych przez fundusze i profesjonalnych operatorów wzrosła tutaj aż o 530%.
Obecnie w Krakowie funkcjonuje już 25 obiektów PRS obejmujących ponad 3,8 tysiąca mieszkań. Dodatkowo kolejnych sześć inwestycji znajduje się w trakcie realizacji, co potwierdza rosnące zainteresowanie inwestorów instytucjonalnych lokalnym rynkiem nieruchomości.
Dynamiczny rozwój sektora rodzi jednak pytania: czy fundusze inwestycyjne stają się konkurencją dla indywidualnych właścicieli mieszkań na wynajem?
Czym jest PRS i dlaczego zyskuje popularność?
PRS (Private Rented Sector) to model najmu instytucjonalnego, w którym całe budynki mieszkalne są własnością funduszy inwestycyjnych lub wyspecjalizowanych operatorów.
W przeciwieństwie do tradycyjnego rynku najmu, gdzie mieszkania wynajmowane są przez osoby prywatne, sektor PRS oferuje:
- profesjonalne zarządzanie nieruchomością;
- jednolite standardy wykończenia;
- kompleksową obsługę najemców;
- elastyczne warunki najmu;
- dodatkowe udogodnienia dla mieszkańców.
Takie rozwiązania cieszą się szczególną popularnością wśród studentów, młodych specjalistów oraz osób przeprowadzających się do dużych miast w poszukiwaniu pracy.
Stawki najmu rosną szybciej niż podaż
W ciągu ostatnich pięciu lat średnie stawki najmu mieszkań w Krakowie wzrosły o ponad 56%. Jednocześnie poziom pustostanów utrzymuje się na bardzo niskim poziomie około 2,5%.
To oznacza, że popyt na wynajem nadal przewyższa dostępność mieszkań, zarówno w sektorze prywatnym, jak i instytucjonalnym.
Niski wskaźnik pustostanów pokazuje, że nowe inwestycje PRS są szybko absorbowane przez rynek, a zainteresowanie najemców pozostaje wysokie mimo wzrostu cen.
Czy fundusze wypychają prywatnych inwestorów?
Rozwój rynku najmu instytucjonalnego budzi obawy części inwestorów indywidualnych. Pojawiają się pytania, czy duże fundusze nie ograniczą możliwości zarabiania na wynajmie mieszkań przez osoby prywatne.
Eksperci zwracają jednak uwagę, że obecnie oba segmenty rynku funkcjonują równolegle i często odpowiadają na potrzeby różnych grup najemców.
Mieszkania oferowane przez inwestorów prywatnych nadal przyciągają osoby poszukujące:
- niższych kosztów najmu;
- indywidualnych warunków umowy;
- mieszkań w określonych lokalizacjach;
- większej elastyczności negocjacyjnej.
Z kolei sektor PRS koncentruje się na klientach oczekujących profesjonalnej obsługi i przewidywalnych warunków wynajmu.
Skontaktuj się z nami, by uzyskać pełną analizę rynku.
https://www.instagram.com/total_estates_concept
https://www.facebook.com/p/Total-Estates-Concept-100057195049878
admin
Ekspert Rynku
