Od końca maja 2026 roku w Polsce obowiązuje unijna dyrektywa EPBD, która wprowadza nowe klasy energetyczne nieruchomości od A do G – zmiana dotyczy zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Banki oferują już preferencyjne warunki kredytu hipotecznego osobom kupującym mieszkania z wysoką klasą energetyczną – niższe oprocentowanie dla budynków o najlepszej efektywności energetycznej. Jak klasa energetyczna wpłynie na wartość twojego mieszkania przy sprzedaży i wynajmie?
Nowe klasy energetyczne nieruchomości. Co zmieniło się w 2026 roku?
Od końca maja 2026 roku w Polsce obowiązują nowe przepisy wynikające z unijnej dyrektywy EPBD (Energy Performance of Buildings Directive). Wprowadzają one jednolity system klas energetycznych dla nieruchomości – od klasy A do G. Zmiany dotyczą zarówno nowych mieszkań i domów, jak również lokali na rynku wtórnym.
Nowa klasyfikacja ma ułatwić kupującym ocenę kosztów eksploatacji nieruchomości oraz jej wpływu na środowisko. Dla właścicieli mieszkań oznacza to jednak coś więcej – klasa energetyczna zaczyna bezpośrednio wpływać na wartość nieruchomości, zainteresowanie kupujących oraz warunki finansowania zakupu.
Czym jest klasa energetyczna mieszkania?
Klasa energetyczna określa efektywność energetyczną budynku lub lokalu mieszkalnego. Informuje, ile energii potrzeba do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz funkcjonowania budynku.
Najwyższą ocenę otrzymują nieruchomości energooszczędne:
- Klasa A – najwyższa efektywność energetyczna;
- Klasa B i C – budynki o niskim zużyciu energii;
- Klasa D i E – standardowe nieruchomości;
- Klasa F i G – budynki o wysokim zapotrzebowaniu na energię.
Im wyższa klasa energetyczna, tym niższe rachunki za ogrzewanie i eksploatację mieszkania.
Banki premiują energooszczędne mieszkania
Jedną z najważniejszych zmian dla kupujących są preferencyjne kredyty hipoteczne dla nieruchomości o wysokiej klasie energetycznej.
Coraz więcej banków oferuje tzw. zielone kredyty hipoteczne, w których właściciele mieszkań klasy A lub B mogą liczyć na niższe oprocentowanie obniżoną marżę bankową i korzystniejsze warunki finansowania.
Dla osób planujących zakup nieruchomości oznacza to realne oszczędności w całym okresie kredytowania. W praktyce mieszkanie energooszczędne może okazać się tańsze w utrzymaniu i finansowaniu niż pozornie tańszy lokal o słabszych parametrach energetycznych.
Jak klasa energetyczna wpływa na cenę mieszkania?
Eksperci rynku nieruchomości przewidują, że znaczenie klasy energetycznej będzie systematycznie rosło. Podobnie jak lokalizacja czy metraż, stanie się ona jednym z kluczowych parametrów wpływających na wycenę nieruchomości.
Mieszkania z wysoką klasą energetyczną mogą zyskiwać na wartości, ponieważ oferują niższe koszty eksploatacyjne, czy większy komfort użytkowania.
Z kolei właściciele nieruchomości o klasie F lub G mogą w przyszłości spotkać się z mniejszym zainteresowaniem rynku oraz koniecznością modernizacji budynku.
Rynek wtórny pod presją nowych regulacji
Nowe przepisy szczególnie mocno odczują właściciele starszych mieszkań i budynków. Kupujący coraz częściej analizują nie tylko cenę zakupu, ale także przyszłe koszty użytkowania nieruchomości.
W efekcie lokale wymagające termomodernizacji mogą potrzebować wymiany stolarki okiennej, docieplenia budynku, modernizacji systemów grzewczych, instalacji energooszczędnych rozwiązań.
Dla wielu wspólnot mieszkaniowych oraz właścicieli nieruchomości będzie to impuls do przeprowadzania inwestycji poprawiających efektywność energetyczną.
Czy warto sprawdzić klasę energetyczną swojego mieszkania?
Wprowadzenie nowych klas energetycznych oznacza, że efektywność energetyczna staje się jednym z najważniejszych czynników wpływających na rynek nieruchomości. Dla właścicieli mieszkań może mieć znaczenie przy sprzedaży, wynajmie oraz negocjowaniu ceny.
Kupujący coraz częściej analizują nie tylko lokalizację czy standard wykończenia, ale również przyszłe koszty utrzymania lokalu. Wszystko wskazuje na to, że w najbliższych latach mieszkania o wysokiej klasie energetycznej będą zyskiwać na wartości, a ich właściciele skorzystają zarówno na niższych rachunkach, jak i większym zainteresowaniu rynku.
Total Estates Concept poprowadzi Cię w procesie wyboru i sprzedaży mieszkania.
https://www.instagram.com/tec_real_estate
https://www.facebook.com/p/Total-Estates-Concept-100057195049878
admin
Ekspert Rynku
